Elämme mielenkiintoisia aikoja
Transaktiomarkkinoilla vallitsee todella mielenkiintoinen tunnelma. EKP:n hieman ennen kesälomakautta tekemät korkopäätökset vaikuttivat selvästi markkinaan. Tietojemme mukaan useita merkittäviä kiinteistökauppoja peruuntui, koska myyjien ja ostajien näkemykset eivät enää kohdanneetkaan. Eli broker-kielellä ne siis ”laitettiin holdiin”.
On itsestään selvää, että kallistuvien rahoituskustannusten sekä energiakriisin myötä nousevien kiinteistöjen operatiivisten kustannusten pitäisi olla kiinteistöjen arvoihin alentavasti vaikuttavia seikkoja. Tämän lisäksi pankit ovat muuttuneet aiempaa tarkemmiksi rahoituspäätösten kanssa. Arvojen laajamittaisesta laskusta ei ole vielä todistusaineistoa, mutta hinnat korjaantuivat alaspäin kesän aikana. Merkittäviä projekteja laitettiin holdiin, ja kohta toteuttamista kokeillaan taas uudestaan, nähtäväksi jää minkälaisilla hintatasoilla
Samaan aikaan – pääomien tulva kiinteistömarkkinoille ei näytä pysähtyneen, eikä esim. erikoissijoitusrahastoista ole nähty vielä pääomavirtaa ulospäin. Lisäksi inflaatiosuojatut vuokrasopimukset tarjoavat turvaa nousevien kustannusten maailmassa, mikäli vuokralaisen maksuvalmius on riittävä. Siksi emme usko suureen pysähdykseen transaktiomarkkinoilla.
On kuitenkin kiinnostavaa nähdä löytävätkö myyjät ja ostajat toisensa hinnoittelun suhteen nyt, kun ilmassa on enemmän epävarmuutta. Varmaa on se, että syksystä tulee erittäin mielenkiintoinen ja odotamme tulevaa innolla. Oli markkinatilanne mikä hyvänsä, aktiiviset toimijat ovat tavanneet pärjätä.
Terveisin,
Henri Hakala
Elokuussa päättynyt tilikautemme oli menestyksekäs
Reaglen elokuussa päättynyt tilikausi 2021-2022 oli kasvun täyteinen. Liikevaihtomme oli noin 3,9 m€., mikä tarkoittaa yli 85 %:n kasvua.
Perustamisesta lähtien olemme kasvattaneet toimintaamme erittäin kannattavasti yli 50 %:n keskimääräisellä vuosivauhdilla. Olemme myös onnistuneet uusien liiketoiminta-avausten kasvattamisessa, eikä Reagle ole enää puhtaasti transaktioliiketoiminnan varassa.
Toteutetut osto- ja myyntineuvonanto- sekä arvonluontiprojektit mukaan lukien olimme kuluneen tilikauden aikana toteuttamassa 35 erillistä transaktiota. Myös datapalvelumme kehittyivät ja uskomme, että tulemme etenemään toimialan digitalisoinnin saralla huomattavasti alkaneella tilikaudella.
Uskomme, että meillä on vielä tilaa kasvattaa liiketoimintaamme Suomessa. Sen rinnalla olemme kuitenkin aloittaneet strategiamme mukaisesti kansainvälistymisen. Toivottavasti pääsemme uutisoimaan teille seuraavasta pohjoismaisesta Reagle-konttorista pian!
Laajensimme omistuspohjaamme
Reagle Oy laajensi omistuspohjaansa kutsumalla yhtiön uudeksi osakkaaksi Juhani Paatsaman.
Reaglella viimeiset kolme ja puoli vuotta työskennellyt Juhani Paatsama liittyi Reaglen osakkaaksi syyskuun alussa. Uudessa roolissaan osakkaana hän vahvistaa jo olemassa olevia kotimaan toimintojamme sekä uusia liiketoiminta-avauksia, joilla luomme kokonaisvaltaisemmin arvoa asiakkaillemme.
Juhaniin pääset tutustumaan lisää kirjeen loppupuolella.
Lue uutinen täältä
Markkinasta
Pimeydessä seurataan merkkejä
Isossa kuvassa suunta on otettu; taantumaan ollaan menossa. Taloudellinen hidastuminen nähdään pienempänä pahana kuin rajusti nouseva inflaatio. Tästä kertoo Euroopan keskuspankin neuvoston päätös viime viikolla, nostaa ohjauskorkoja ennätyssuurella loikalla 0,75 prosenttiyksiköllä. Vaihtoehtoja ei ole.
Kohoavat korot eivät tosin avaa energiahanoja. Energian rooli inflaatiossa on ilmeinen varsinkin lämmityksen sekä sähkön osalta, kun mennään talvea kohti. Euroopan eri maiden hallitukset ovat jo alkaneet pehmentää nousua tarjoamalla apupaketteja energian hinnoista kärsiville.
Usvan ja pimeyden vallitessa pitää ottaa rauhassa ja seurata merkkejä. Korkoja ei nosteta turhaan, nyt on aika seurata nostojen vaikutusta markkinoihin. Euroopan keskuspankin neuvosto tulee tänä vuonna vielä tapaamaan kaksi kertaa liittyen korkojen nostoon. Siinä välissä Tilastokeskus ehtii julkaista syyskuun kuluttajahintaindeksin luvut sekä muun muassa tilaston asuntojen vuokrien kehityksestä. Tärkeimpänä tunnelman mittarina Tilastokeskus julkaisee kerran kuussa luvut kuluttajien luottamuksesta. Vaikka tilastot tulevat hiukan jäljessä, nämä ovat tärkeitä merkkejä mihin suuntaa ollaan menossa.
Kiinteistömarkkinoilla tuottovaatimukset tulevat nousemaan, kun sijoittajat laskelmoivat uudestaan vieraanpääoman hintoja malleihinsa. Nousua tulee näkymään jo valmiiksi matalan tuottovaateen kohteissa, kun taas korkean tuottovaateen kohteissa on enemmän joustovaraa. Kauppamarkkinoiden aktiviteetti tulee hidastumaan, koska myyjien ja ostajien näkemykset eivät kohtaa markkinoilla. Kiinteistöjen arviointi vaikeutuu, koska markkinaevidenssit heikkenevät ja arvoon vaikuttavat ulkoiset tekijät korostuvat.
Energian hintojen nousu tulee vaikuttamaan kiinteistömarkkinoilla ensisijaisesti nettotuotoissa – unohtamatta muita kasvavia kustannuksia, kuten mm. kiinteistöpalvelujen kustannukset. Sijoituksena kiinteistöt ovat ”ok” inflaatiosuoja, mikäli tuotot ovat turvattuja, eli vuokralaisvarmuus on hyvällä tasolla. Varmempaa on, että taantuma tulee kuin että inflaatio hidastuu.
Tällaisessa markkinatilanteessa korostuvat toimijat, jotka osaavat kerätä sekä hyödyntää markkinatietoa parhaalla mahdollisella tavalla. Pimeydessä, voittaja on se, jolla on taskulamppu.
Reagle seuraa markkinoita aktiivisesti ja käy sisäisen prosessin kautta kaikki merkittävät kiinteistötransaktiot läpi luoden erittäin tärkeän kuvan markkinoiden kokonaisuudesta. Tarjoamme yhteistyökumppaneillemme valomerkkejä pimeydessä.
Katso loppuvuoden tärkeintä tilastojulkaisua
Haluatko jutella aiheesta lisää?
Olli-Pekka Mustonen
olli-pekka.mustonen@reagle.fi
044 522 26 39
Näin se tehtiin
Periksiantamattomuudella yli tavoitteiden
Cromwell Property Group kääntyi kesällä 2021 Reaglen puoleen tarvitessaan apua Helsingissä Malmin juna-aseman läheisyydessä sijaitsevan kolmen toimistokohteen portfolion myymisessä.
Kohteiden yhteensä noin 12 000 neliötä olivat lähes kokonaan vuokrattuna useille eri toimijoille. Lähdimme myymään vaativaa kohdekokonaisuutta portfoliona, mutta syksylle 2021 osuneessa ruuhkaisessa markkinatilanteessa se ei tuottanut toivottua tulosta.
Onnistuaksemme haasteelliseksi osoittautunut ajoitus vaati meiltä joustavuutta, ripeitä toimenpiteitä ja valmiutta muuttaa suuntaa.
Tiimimme palasi viipymättä takaisin alkuun ja laati asiakkaalle uuden myyntistrategian, jossa kohteet myydään yksittäin nopealla aikataululla.
Analysoimme kaikkien kolmen kohteen potentiaaliset sijoittajaryhmät uudelleen, ja analyysien pohjalta räätälöimme kullekin kohteelle oman, yksilöllisen markkinointistrategiansa.
Kevättalvella 2022 tehty tarkka ja perinpohjainen työ tuotti tulosta – uusi strategiamme onnistui yli tavoitteidensa, ja kaikki kohteet myytiin aikataulun mukaisesti.
”Tiesimme voivamme luottaa Reaglen kykyyn löytää meille paras ratkaisu haastavissakin olosuhteissa.
He eivät antaneet periksi, vaan omistautuneella työllään he varmistivat onnistumisen meille tärkeässä projektissa.”
– Eppu Pesonen, Comwell Property Groupin Asset Manager
Voisimmeko auttaa teitä ongelmanratkaisussa?
Arttu Ikäläinen
arttu.ikalainen@reagle.fi
040 591 1509
Tutustu referensseihimme
Terkkuja toimistolta
Tervetuloa uuteen toimistoomme!
“Aloitimme syksyn uusissa tiloissa. Emme onneksi muuttaneet kauas, vaan hissimatka jopa lyheni kahdella kerroksella. Meidät siis löytää edelleen samasta katuosoitteesta. Olet lämpimästi tervetullut kahville ja tekemään tupatarkastuksen.”
Reagle Invitational -golfkilpailu pelattiin syyskuussa
“Vuotuinen, jo klassikoksi muodostunut Reagle Invitational -golfkilpailu pelattiin kauniissa syyskelissä. Kiitoksemme kaikille osallistuneille ja onnittelumme voittajille!”
Reaglen tiimistä
Juhani Paatsama
“Olen tätä nykyä virkaiältäni vanhin työntekijämme, sillä tulin mukaan Reagleen silloin kun mahduimme vielä koko porukalla noin kymmenen neliön toimistohuoneeseen. Olen päässyt todistamaan kasvua alkutaipaleelta – yhdessä tehty kova työ poiki pari onnistumista, jotka taas puolestaan poikivat seuraavia.
Reaglelle tuloni juontaa juurensa alun perin koripalloiluun, jossa tutustuin Henriin pelatessamme samassa joukkueessa. Vaikka koripalloilu ei enää kuulu harrastuksiini, urheilu on edelleen tärkeä osa elämääni. Se on paras tapa saada ajatukset pois työasioista. Viime kädessä koirani varmistaa, että ulos ja liikkeelle tulee lähdettyä satoi tai paistoi.
Tulin Reagleen alan ulkopuolelta, rahoitusmaailmasta. En siis ole oppinut alan vanhoja tapoja, vaan oikeastaan olen kasvanut tekemään asioita Reaglen tapaan. Näen sen suurena vahvuutena – asioita pitäisikin uskaltaa katsoa vähän toisesta vinkkelistä ja kokeilla rohkeasti. Tapamme toimia luo oikeasti lisäarvoa asiakkaalle, tarkoittaa se sitten esimerkiksi kohteiden myyntiä, ostettavien kohteiden etsimistä, ongelmien ratkaisua tai resurssivajeen paikkaamista. Uskon, että tarvetta uudistuvalle ja laadukkaalle palvelulle on aina olemassa kiinteistöalalla.
Uusi roolini osakkaana alkoi virallisesti syyskuun alusta. Arkeani toimistolla se ei ole juuri muuttanut, vaan kädet ovat syvällä savessa ihan samalla tavalla kuin ennenkin – kuten muillakin osakkailla.
Vaikka osakkuus ei juuri vaikuta päivittäiseen tekemiseen, niin ajatusmaailmaani kyllä – se tekee myös asioista mielenkiintoisempia ja luo kaikkeen tekemiseen uudenlaisen kulman. Edustan Reaglea osakkaana, ja työkuvaani kuuluu pääasiassa myynti- ja ostotransaktiot. Lisäksi tarkoituksena on jatkossa keskittyä Reaglen uusiin liiketoiminta-avauksiin, kun yritys siirtyy seuraavaan kehitysvaiheeseen. Lounaalle on kuitenkin edelleen päästävä kello 11, siitä en luovu.”
