Vuokrasopimuksen irtisanomisaika riippuu sopimuksen tyypistä ja siitä, onko irtisanojana vuokralainen vai vuokranantaja. Toistaiseksi voimassa olevissa liikehuoneistojen vuokrasopimuksissa vuokralaisen irtisanomisaika on yleensä 6-12 kuukautta, kuten myös vuokranantajan irtisanomisaika. Määräaikaisten vuokrasopimusten irtisanominen on mahdollista vain erityistilanteissa, ja liikehuoneistojen vuokrasopimuksissa voidaan sopia irtisanomisehdoista melko vapaasti.
Mikä on vuokrasopimuksen irtisanomisaika liiketiloissa?
Liikehuoneistojen toistaiseksi voimassa olevissa vuokrasopimuksissa irtisanomisaika on lähtökohtaisesti molemmille osapuolille 6-12 kuukautta. Irtisanomisaika lasketaan sen kuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on annettu tiedoksi toiselle osapuolelle. Esimerkiksi jos vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen 15. tammikuuta, päättyy vuokrasopimus heinäkuun viimeisenä päivänä.
On tärkeää huomioida, että liikehuoneistojen vuokrasopimuksissa osapuolet voivat sopia melko vapaasti irtisanomisajoista. Osapuolet voivat sopia sekä lakisääteistä pidemmästä että lyhyemmästä irtisanomisajasta. Irtisanomisilmoitus kannattaa aina tehdä kirjallisesti, jotta siitä jää todiste.
Miten määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen toimii?
Määräaikainen vuokrasopimus on lähtökohtaisesti voimassa sovitun määräajan, eikä sitä voi normaalisti irtisanoa kesken sopimuskauden. Sopimus päättyy automaattisesti määräajan umpeuduttua ilman erillistä irtisanomista, ellei uutta sopimusta tehdä.
Määräaikaisen liikehuoneiston vuokrasopimuksen voi kuitenkin irtisanoa ennenaikaisesti, jos sopimuksessa on erikseen sovittu irtisanomisehdosta. Lisäksi sopimus voidaan päättää tietyissä poikkeustilanteissa, kuten jos jompikumpi osapuoli olennaisesti rikkoo sopimusehtoja.
Milloin irtisanomisaikaa ei tarvitse noudattaa?
Vuokrasopimus voidaan tietyissä tilanteissa päättää ilman irtisanomisaikaa tai tavanomaista lyhyemmällä irtisanomisajalla. Kyseessä on tällöin vuokrasopimuksen purkaminen, mikä eroaa normaalista irtisanomisesta.
Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen välittömästi, jos vuokralainen:
- Laiminlyö vuokranmaksun olennaisesti
- Käyttää huoneistoa muuhun kuin sovittuun tarkoitukseen
- Viettää huoneistossa häiritsevää elämää
- Hoitaa huoneistoa huonosti
Vastaavasti vuokralainen voi purkaa sopimuksen ilman irtisanomisaikaa, jos:
- Huoneiston käyttö aiheuttaa terveydellistä vaaraa
- Vuokranantaja olennaisesti rikkoo sovittuja ehtoja
- Huoneiston kunto ei vastaa sovittua
Purkamisilmoitus on aina tehtävä kirjallisesti ja siinä on mainittava purkamisen peruste sekä ajankohta, jolloin vuokrasuhde päättyy.
Miten liikehuoneiston vuokrasopimuksen irtisanomisaika määräytyy?
Liikehuoneistojen vuokrasopimuksiin sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta, joka antaa osapuolille enemmän sopimusvapautta kuin asuinhuoneistojen vuokrauksen sääntely. Irtisanomisajoista voidaan sopia liikehuoneistojen vuokrasopimuksissa varsin vapaasti. Osapuolet voivat sopia sekä pidemmistä että lyhyemmistä irtisanomisajoista, eikä laissa ole asetettu niille enimmäis- tai vähimmäisrajoja.
Liikehuoneistojen vuokrasopimuksissa on myös tavallista sopia ns. ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomispäivästä, jonka jälkeen vasta sopimus on irtisanottavissa. Tämä antaa molemmille osapuolille varmuutta sopimuksen jatkuvuudesta vähintään tietyn minimiajan.
Määräaikaista liikehuoneiston vuokrasopimusta ei voi irtisanoa kesken sopimuskauden, ellei sopimuksessa ole erikseen sovittu irtisanomisehdosta. Sopimuksen purkamisperusteet ovat pääpiirteissään samat kuin muissakin vuokrasuhteissa.
Toimitilaa, liiketilaa tai toimistotilaa vuokratessa on tärkeää kiinnittää erityistä huomiota sopimuksen irtisanomisehtoihin, sillä ne voivat vaikuttaa merkittävästi liiketoiminnan jatkuvuuteen ja suunnitteluun.
